Category: недвижимость

" ЖИЛИЩНЫЙ НАЛОГ "

Вячеслав Архипов
Российские правительственные чиновники получили два поручения по налогам на «небольшую недвижимость». Одно, — от первого вице-премьера Шувалова, — возлагает на работников кабмина проработку вопроса о повышении льгот по близкой к введению новой редакции «жилищного налога». Касается он владельцев малогабаритных жилых помещений. Другая задача — установить верхний уровень нагрузки на всевозможные категории собственников жилья. Цель — сделать так, чтобы налог на недвижимость не слишком отягощал плательщиков. Для этого профильные ведомства обязаны основательно отработать схему перехода.

@@Из электронного архива ОВИОНТ ИНФОРМ: В модели перехода к новой системе налогообложения недвижимости будет определён уровень фискальных платежей — какой налог будет взиматься с различных групп населения. А именно, планируется проанализировать вопрос по целостной концепции льгот, которые будут предоставлены по данному налогу. @@

Поручителями планируется, что система, которая будет проработана компетентными специалистами — работниками профильных ведомств, ни в коей мере не должна ухудшить материальную ситуацию проживающих в недорогом жилье.

Первое поручение оговаривает социальные налоговые вычетына федеральном уровне, а, кроме того, субсидии со стороны региональных, а также муниципальных властей. Это относится к домам площадью до ста «квадратов» и квартирам до пятидесяти квадратных метров.
В дополнение к этому, специалистам, работающим в соответствующих ведомствах, следует установить допустимую величину налоговой нагрузки различных категорий. Предельный уровень планируют установить, в частности, для пенсионеров, ветеранов, «чернобыльцев».

Задача этого шага, — после того, как налог на недвижимость, который будет учитывать кадастровую стоимость жилья, введут, — не ухудшить материальную ситуацию оговоренных поручением категорий граждан. Эксперты по рынку риелторских услуг просчитали, что под параметры, озвученные Шуваловым, подпадает практически пятьдесят процентов столичного жилого фонда, а также небольшие дачные дома.

@@Из электронного архива ОВИОНТ ИНФОРМ: В те границы, о которых говорил вице-премьер, попадает каждая из «однушек», что составляет порядка 30-ти процентов городского фонда жилой недвижимости. Вторая ключевая категория — «двушки» старых домов. Далеко не все двух- и даже трёхкомнатные квартиры жилого фонда советской постройки имеют площадь более 50-ти «квадратов». И это притом, что в столице жильё имеет «благоустроенные» параметры, в регионах жилья, которое подпадёт под эти «льготы», значительно больше. @@

Ныне недвижимый налог берётся с инвентаризационной стоимости, однако давно ведутся разговоры, что правительство намеревается перейти на кадастровую, которую специалисты и власти считают ближе к рыночной.Соответственный законопроект был подготовлен Минфином в прошлом году, но в администрации президента дали по нему отрицательный отзыв, после чего законопроект пытаются доработать до приемлемого всем уровня.
Планируется введение и ещё одного фискального новшества по дешёвым квартирам. Минфином поддержано предложение налогового ведомства о налоге с приобретателей квартир, продающихся дешевле своей кадастровой стоимости. Замглавы Минфина Сергей Шаталов уведомил, что оно может вскорости быть претворено в жизнь.

По словам чиновника, в этом предложении имеется здравая мысль. Можно установить наименьший порог цены, к примеру, на границе, составляющей 70-80% от кадастровой стоимости. По соображениям работников ведомства, отстаивающих эту инициативу, это санкционирует учёт всех нюансов, которые обуславливают значительную скидку.

@@Из электронного архива ОВИОНТ ИНФОРМ: Также озвучено, что финансовое ведомство предполагает ограничение льгот по налогу на доходы физических лиц, продающих жильё после того, как оно было в их владении свыше трёх лет. Минфин намеревается дать послабление лишь продающим единственную жилплощадь, отменив при этом требование о 3-летнем периоде владения. @@

Почин ФНС взимать налоги с доходов физлиц — приобретателей жилья по заниженным ценам стал известен в ноябре 2013-го. При этом налоговики уверены, что фактически россиянин получит доход, и потому он должен будет доплатить «фискальную добавку» с разницы между контрактом и кадастром. В то же время, какой размер скидки, по мнению налоговиков, будет признан неоправданным, не заявлено.

Замминистра считает, что НДФЛ для приобретателей жилья в ряде регионов технически будет готов к введению уже с 2015-го. В настоящее время все расхождения сконцентрировались вокруг фискальных льгот. А именно: кто и на какой период их получит, в каком объеме они будут предоставлены? Минфином было предложено «спустить» данный вопрос в распоряжение муниципалитетов. Однако, до сих пор администрация президента не высказалась по этому вопросу в положительном ключе.

В общем, хотя пока контуры налога на недвижимость и прилежащих областей пока туманны, но работа над ними продолжается.

http://www.rb.ru/blog/44707/pravitelstvo-umenshit-sbory-s-sobstvennikov-nebolshogo-jilya/2419807.html

ДЕЛО - АБРАМОВИЧ

Роман Абрамович. Фото с сайта roman-abramovich.com
Роман Абрамович. Фото с сайта roman-abramovich.com

Российский олигарх Роман Абрамович решил приобрести шестиэтажный особняк в престижном районе Нью-Йорка, пишет 4 октября New York Post. За историческое здание в верхнем Ист-Сайде бизнесмен готов отдать рекордную сумму - 75 миллионов долларов.

По данным газеты, Абрамович вместе с супругой Дарьей Жуковой подыскивали себе недвижимость на Манхэттене с прошлого года. Они осмотрели ряд дорогих домов, и их выбор остановился на особняке, возведенном в 1920-е годы для крупного угольного магната. Общая площадь здания превышает 900 квадратных метров.

Со временем строение было разделено на несколько частей, каждой из которых владел свой хозяин. В 2005 году британский бизнесмен Говард Ронсон выкупил часть здания, собираясь со временем приобрести все остальные. Год назад он скончался, и родственники Ронсона выставили жилплощадь на продажу. Абрамович уже договорился с семьей прежнего владельца о покупке принадлежащей им части дома. Однако миллиардер отказывается делить шестиэтажное здание с кем-либо, и намерен выкупить остальные квартиры у их владельцев. Сейчас россиянин обсуждает с ними этот вопрос.

Как отмечает издание, покупка Абрамовича может стать рекордной в истории сделок с нью-йоркской недвижимостью. Пока что самым дорогим частным домом на Манхэттене считается жилище продюсера Дэвида Геффена — стоимость сделки составила 54 миллиона долларов.

Бывший губернатор Чукотки и владелец футбольного клуба «Челси» Роман Абрамович занимает 13-е место в рейтинге самых богатых россиян по версии журнала Forbes. Его состояние оценивается в 10,2 миллиарда долларов.

Читать полностью: http://www.km.ru/nedvizhimost/2013/10/05/tseny-na-nedvizhimost/722199-abramovich-zaplatit-75-millionov-dollarov-za-os

РУССКАЯ ПРЕТОРИЯ



Россияне скупают элитное жилье в ЮАР
Инвестиции зажиточных россиян в зарубежную недвижимость имеют давнюю традицию.  В Лондоне наши соотечественники давно стали своими, осваивается также  ряд европейских государств и США. Однако недавно российские инвестиции начали стали активно скупать недвижимость в южно-африканском Кейптауне. Эксперты рассказали о причинах роста спроса на элитное жилье в этом регионе.Как пишет The Financial Times, у богатых россиян постепенно снижается интерес к Лондону. Одним из центров притяжения российских инвестиций в недвижимость  становится Кейптаун, и причин тому несколько. Во-первых,  россиян привлекает местный образ жизни и живописные пейзажи. Во-вторых,  элитная недвижимость в ЮАР подешевела вслед за ослаблением местной валюты – рэнды.Как долго продлится новый тренд среди российских инвесторов?"В экономике ЮАР сейчас ситуация, в чем-то похожая на российскую: инфляция приближается к верхней дозволенной границе, но экономический рост все ещё под угрозой. Согласно недавним заявлениям ЦБ ЮАР, они не намерены вводить жесткую монетарную политику  и готовы мириться с более высокой инфляцией ради поддержания экономического роста. Таким образом, слабость рэнда может сохраниться вплоть до середины 2014 года, а возможно и далее, что позитивно скажется на продажах недвижимости в стране", - говорит аналитик "Инвесткафе" Дарья Пичугина.Издание со ссылкой на Sotheby 's International Realty сообщает, что основными покупателями недвижимости в ЮАР по-прежнему остаются англичане и немцы, но активность россиян становится также заметна. Как уточняет Лью Геффен, председатель International Realty Sotheby`s, примерно одну треть инвесторов в элитную недвижимость в таких районах, как Клифтон, Кейптаун и Лландидно составляют британцы, немцы и все чаще русские"."Мы продали замок Лихтенштейн в Кейптаун русскому предпринимателю  за 23 млн рэндов ($ 2,3 млн.)", -говорит представитель компании, добавляя, что еще одна сделка с участием другого россиянина оценивалась в 250 млн рэндов, но она не состоялась, поскольку владелец жилья хотел продать его за 300 млн рэндов.Российский офис Sotheby`s также заметил растущий интерес в Кейптауне. Надежда Кот из Sotheby’s International Realty Moscow отмечает: "Мы активно предлагаем южно-африканские объекты недвижимости нашим клиентам, и Кейптаун удовлетворяет всем требованиям наших клиентов с точки зрения и климата, и образа жизни, и красивой природы, но извлечение выгоды также имеет значение. Нынешняя слабость рэнда, безусловно, привлекает внимание Москвы", — приводит FT ее цитату из южно-африканских СМИ.По данным RB.ru,  сейчас приобрести элитную меблированную виллу с бассейном в Кейптауне обойдется в среднем  от $1 млн до $1,5 млн. При этом значительно дешевле здесь стоят апартаменты. Так, за $165 тысяч можно купить квартиру площадью 130 квадратных метров на берегу океана в комплексе с бассейном, сауной, спортзалом, прачечной, охраной и консьержем. Есть, впрочем, квартиры и подороже, равно как и апартаменты эконом-класса  стоимостью в  $50 тысяч и площадью до 70 квадратных метров.Энн Портер, председатель продавца элитной недвижимости Anne Porter Knight Frank, отмечает, что недвижимость этого класса на атлантическом побережье можно купить от 6 млн рэндов, в среднем за 10 млн рэндов, а самыми дорогими в настоящий момент являются объекты за 60 млн рэндов. По данным отчета Knight Frank, Россия сейчас занимает место рядом со Швейцарией и США в первой десятке стран по числу миллиардеров. С 2012 года в стране было 102 миллиардера, по прогнозам, этот показатель достигнет 126 к 2020 году.
  rb.ru

ШВЕДСКИЙ ТУПИК



В доме в Шведском тупике, построенном для коллег Путина и охраняемом Федеральной службой охраны, - самый дорогой квадратный метр в Москве. Bloomberg рассказал, каких соседей обретет потенциальный покупатель жилья в этом доме и какой инфраструктурой сможет пользоваться. Одиннадцатиэтажное кирпичное здание по адресу Шведский тупик, 3 – дом "друзей Путина". Он охраняется Федеральной службой охраны (ФСО) и является местом жительства министра иностранных дел России Сергея Лаврова, президента "Роснефти" Игоря Сечина, экс-министра иностранных дел Алексея Кудрина, совладельца Gunvor Геннадия Тимченко, президент ВТБ Андрей Костин, вице-премьер Сергей Приходько и многие другие известные деятели.Как сообщает Bloomberg, в настоящее время на продажу выставлены два из трех десятков квартир в здании. Одна из них, площадью 1 тыс. кв. метров, оценивается в $50 млн, другая, площадью 846 кв. м - в $42 млн. По данным компаний Justified Quality Estate и Mayfair Properties, представляющих неназванных продавцов, квартиры находятся на рынке уже больше года.     Это - самые дорогие квартиры в Москве, исходя из стоимости квадратного метра, сообщил Александр Пыпин, главный аналитик Gdeetotdom.ru."Такие цены защищают жителей от посторонних, - объясняет Ольга Крыштановская, бывший член "Единой России" Путина. - Это своеобразная гарантия того, что они никогда не встретят в подъезде того, кого считают плебсом".

В доме, где живут Сечин, Тимченко и Лавров, продается квартира за $50 млн. ФОТО
Шведский тупик, дом 3

Традиция строить дома для приближенных к правителю в России восходит к 1931 году. Тогда в Москве появился знаменитый Дом на Набережной.Здание было построено в то время, когда в российской столице была нехватка качественных жилых помещений, так что оно с собственным рестораном, спортзалом, продовольственным магазином, детским садом, прачечной и круглосуточного пункта скорой помощи быстро стало самым престижным жилым комплексом Москвы в те годы.В жилом комплексе в Шведском тупике имеется центральное кондиционирование, подземная парковка, сад площадью 2 тыс. кв. метров, фонтан и детская площадка, которую можно увидеть через 3-метровый стальной забор. По периметру внутреннего двора установлены видеокамеры. Подъезд выглядит скромно, пол выложен мозаикой, рассказал агентству бизнесмен, посещавший здание. Кухня и бильярдная комната на первом этаже позволяют жителям развлекать гостей, не приглашая их в квартиру.

  rb.ru

СКРОМНЫЕ ЖИТЕЛИ ONE HYDE PARK's

Лондонский One Hyde Park - один из самых дорогих жилых комплексов мире, почти культовый. И один из самых "закрытых" - информация о его жильцах тщательно скрывается.Квартиры в комплексе, расположенном в районе Найтсбридж, стоят более $11 тыс. за квадратный фут (0,093 квадратного метра) - это почти втрое больше, чем средняя стоимость квадратного фута лондонской элитной недвижимости.О собственниках жилья в One Hyde Park известно относительно немного. В здании 86 квартир, 76 из них уже нашли своих владельцев. 64 их этих 76 являются собственностью каких-либо корпораций и всего 17 являются частными резиденциями. Такие данные содержатся в материале Николаса Шэкссона, который провел большое журналистское расследование для последнего номера Vanity Fair.Шэкссону и ряду других удалось выяснить, кем являются владельцы некоторых квартир в One Hyde Park. Узнайте, какие шейхи, олигархи и другей богатейшие люди мира владеют недвижимостью в этом комплексе из нашего






Collapse )

  rb.ru